Neubau-Traum in Ansbach: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem Neubauprojekt in Ansbach, das im April 2026 fertiggestellt wird. Diese **hell geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **72,4 m²** bietet ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch helle, offen gestaltete Räume und einen flexiblen Grundriss. Der ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer (ca. 14 m² und 12 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Eine praktische Abstellnische in der Eingangsdiele sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die **nach Süden ausgerichtete Loggia** von ca. 6 m² ist vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage, ein dezentrales Lüftungssystem, hochwertige Vinylböden, einen Multimediaverteiler und Glasfaseranschluss.

**Besonderheiten und Technik** Das Gebäude wird nach den KfW-Richtlinien für das Programm "Klimafreundlicher Neubau" errichtet und ist somit energieeffizient. Zur technischen Ausstattung gehören eine **Luft-Wasser-Wärmepumpe**, eine zentrale Wasserenthärtungsanlage und eine PV-Anlage. Die Wohnanlage ist **weitgehend barrierefrei** erschlossen und verfügt über einen Aufzug. Optional können Tiefgaragen- oder Außenstellplätze sowie Wallboxen erworben werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnlage von Ansbach, nur ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in bequemer Erreichbarkeit. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl über den ÖPNV als auch über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen. Die fränkische Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität.

**Zusätzliche Informationen** Da sich das Projekt noch in der frühen Bauphase befindet, haben Käufer die Möglichkeit, **Materialien und Ausstattungsdetails individuell zu wählen** und Grundrisse anzupassen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Verkauf erfolgt **provisionsfrei direkt vom Bauträger**.