Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Neustadt/Aisch

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am südöstlichen Stadtrand von Neustadt an der Aisch.

Die Wohnung bietet auf ca. **67,9 m² Wohnfläche** eine gut geschnittene Raumaufteilung mit einer Loggia, die zum Entspannen einlädt. Sie liegt im 1. Untergeschoss und ist bequem über wenige Treppenstufen erreichbar. Die Wohneinheit ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Loggia * Garage mit Sondernutzungsrecht * Kelleranteil mit Sondernutzungsrecht * Glasfaseranschluss vorhanden * Gaszentralheizung aus dem Jahr **2005** * Holzfenster mit Doppelisolierverglasung * Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch: **124,6 kWh/m²a**, Energieeffizienzklasse **D**)

Das Gebäude wurde **1890 erbaut** und die Gaszentralheizung im Jahr 2005 erneuert. Die Holzfenster stammen noch aus dem Baujahr 1985. Die Wohnung ist für Nichtraucher konzipiert. Die Lage in Neustadt an der Aisch bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Distanzen zu Kindergärten, Schulen und dem Stadtzentrum.