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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Münchner Bestlage - Property view 1 of 9
For SaleApartment

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Münchner Bestlage

Zum Hirtengütl 3, München, Bundesrepublik Deutschland

€398,000
€6,219/m²
2
rooms
64
3/3
floor
E
Energy
Good
Condition
Gas
Heating
Balcony
Amenities

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Overview

Highlights

Key Parameters

Layout:2+kk
Rooms:2
Year Built:1984
Condition:Good
Energy:E
Garage
Parking

Description

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Johanneskirchen. Das **solide Ziegelbau-Gebäude** aus dem Jahr **1984** beherbergt insgesamt 24 Wohneinheiten und besticht durch seine ruhige Lage und die Ausrichtung nach Süden.

Die Wohnung bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Wohnung wurde kürzlich **modernisiert** und befindet sich in einem gepflegten Zustand, bereit für Ihren Einzug.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **64 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** (2+kk) * **Südausrichtung** * **Balkon** vorhanden * **Stellplatz** im Kaufpreis enthalten * Gepflegtes Gebäude aus dem Jahr **1984** * Ruhige Wohnlage

Die Lage in München-Johanneskirchen, einem Stadtteil von Bogenhausen, vereint die Vorteile von Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Die Anbindung ist hervorragend: Der **S-Bahnhof Johanneskirchen** ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Ostbahnhof und Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind gut erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Metropole München.

Specs

All details

Building

Floor:3 / 3
Heating:Gas

Amenities

Balcony
Cellar
Garage
Parking

Location

Street:Zum Hirtengütl 3
City:München
Region:Bayern
Country:Bundesrepublik Deutschland

Location

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Score

Seeki Score

Location Quality

69/100
🚇
Transit

Metro, tram & bus proximity

51
🏪
Amenities

Shops, pharmacies & services

51
👨‍👩‍👧
Family

Schools, parks & playgrounds

84
🚶
Walkability

Pedestrian-friendly streets

68
🎭
Cultural

Museums, theatres & venues

26
🌬️
Air Quality

Air pollution levels (EEA data)

85
🔇
Noise Level

Environmental noise levels (EEA)

100
🌊
Flood Risk

Flood zone classification

20
📈
Economic Health

Regional GDP & employment

100
🌳
Green Space

Parks & green areas nearby

N/A

Listing Quality

B+
Completeness

Key property fields filled in

72
Description

Listing text length & detail

100
Photos

Number of property images

80
Recency

How recently listing was updated

25

Listed 2 months ago

Updated May 7, 2026

Costs

Financing

€1,613/mo
Est. mortgage · 20% down · 30 yrs · 4.5%

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