Gepflegte 77m² Wohnung in ruhiger Stuttgarter Bestlage

Diese äußerst gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **77 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer kleinen und gut erhaltenen Eigentümergemeinschaft in einer begehrten und absolut ruhigen Wohnlage Stuttgarts, am idyllischen Fleckenweinberg.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum **schönen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist modern und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Helle Laminatböden schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Geheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Schöner Balkon * Moderne Einbauküche mit Markengeräten * Separates WC * Helle Laminatböden * Zentralheizung

Ein **neuwertiger Carport** kann für 25.000,- Euro zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie kann nach Absprache frei werden.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Wohngebiet "An der Burg", nahe dem Killesberg. Sie genießen hier absolute Ruhe und Privatsphäre, mit dem weitläufigen Höhenpark nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Kindergarten ist nur ca. 0,1 km entfernt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV (Bus ca. 0,4 km) und die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Autobahn (ca. 7,50 km) verbinden naturnahes Wohnen mit urbaner Mobilität. Die Lage ist wertstabil und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.