Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg Wöhrd als Kapitalanlage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg Wöhrd bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von **58 m²** und einer Kaltmiete von 650,00 € zuzüglich 140,00 € Nebenkosten pro Monat, generiert die Immobilie eine attraktive Rendite und eignet sich auch ideal für eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die regelmäßigen Modernisierungen, die den Wohnstandard auf ein hohes Niveau angehoben haben. Das Gebäude, das aus insgesamt 8 Parteien besteht, präsentiert sich in einem **hervorragenden Zustand**. Die Heizungsart ist eine **Korpelheizung**, was für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight sind die Balkone, die zum Entspannen einladen und den ruhigen Innenhof ergänzen.

**Wichtige Hinweise zur Hausverwaltung:** Bislang wurde das Mehrfamilienhaus von einem Eigentümer verwaltet, was bedeutet, dass keine separaten Protokolle, Rücklagen oder Wirtschaftspläne existieren. Alle anfallenden Arbeiten wurden direkt vom Eigentümer bezahlt. Ab 2027 wird eine externe Hausverwaltung die Verwaltung übernehmen und die Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erfolgt nach dem ersten Verkauf.

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in der beliebten Nürnberger Gegend Wöhrd. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzten und einem Einkaufszentrum. Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte sowie Grün- und Parkanlagen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Attraktivität der Lage unterstreicht.