Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Dortmund als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **82 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1978** in Dortmund-Aplerbeck.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Alle Zimmer sind zentral vom Flur aus erreichbar. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. 82 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Stellplatz direkt am Haus * Tiefgaragenstellplatz (wenige Meter entfernt) * Baujahr 1978 * Gepflegter Zustand * Aktuell vermietet für 495 € (inkl. Stellplätze)

**Lage:** Die Immobilie liegt in Dortmund-Aplerbeck, einem lebenswerten und etablierten Stadtteil im Dortmunder Süden. Die Nachbarschaft bietet eine gute Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum, und der nahegelegene Bahnhof Dortmund-Aplerbeck ermöglicht eine gute Anbindung an den Regionalverkehr. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen städtischer Nähe und ruhigem Wohnen.