Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bremen mit Potenzial

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Bremer Stadtteil Neu-Schwachhausen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 68 m²** bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss und einen **Balkon in Westlage** mit Nachmittagssonne.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme in der Küche. **Modernisierungsbedarf** besteht in den Bereichen Elektrik und Bad, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Das Potenzial dieser Immobilie macht sie zu einer attraktiven Investition.

**Wichtige Modernisierungen** wurden bereits am Gebäude durchgeführt: * Neue Gas-Zentralheizung im Haus (2025) * Wärmedämmung der Nordfassade (2020) * Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2016)

Die Wohnung ist **frei zur Verfügung** und steht nach dem Verkauf leer. Sie ist ideal für Eigennutzer, die eine Wohnung mit Gestaltungspotenzial suchen, oder für Kapitalanleger.

Die Lage in Neu-Schwachhausen ist ruhig und gewachsen, bietet aber gleichzeitig eine **hervorragende Anbindung**. Einkaufsmöglichkeiten, die Schule am Baumschulenweg sowie Straßenbahn und Bus sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe.