Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Lauffen

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **historischen Ortskern** von Lauffen am Neckar. Gelegen im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten, **denkmalgeschützten Gebäudes**, vereint diese Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung bietet eine **praktisch geschnittene Wohnfläche von ca. 38 m²** und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit einer potenziellen Mietrendite von **6 %**.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 38 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Erdgeschosslage * Saniertes, denkmalgeschütztes Gebäude * Potenzielle Mietrendite von 6 % * Carport vorhanden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Lauffen am Neckar und besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist hervorragend, was eine hohe Lebensqualität und Mobilität garantiert.

**Hinweis:** Gemäß § 79 Abs. 4 GEG besteht für denkmalgeschützte Gebäude keine Energieausweispflicht.