Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Düren-Mariaweiler mit Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden und gut erhaltenen Mehrparteienhaus in einer begehrten Wohnlage von Düren-Mariaweiler. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da sie seit fünf Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet ist, die das Objekt pfleglich behandelt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt **525 € pro Monat**, zuzüglich 40 € für den optionalen Stellplatz, der für 10.000 € erworben werden kann.

Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss** und ist bequem mit einem **Aufzug** erreichbar. Auf ca. **80 m² Wohnfläche** verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Balkon. Ein besonderes Merkmal ist der separate, verglaste Flur mit eigenem Eingang, der zusätzliche Privatsphäre bietet. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Wannenbad, Balkon * Separater, verglaster Flur mit eigenem Eingang * Aufzug vorhanden * Kellerabteil inklusive * Optionaler Stellplatz (10.000 €) * Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 152 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnanlage in Mariaweiler. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Apotheke und Bank sind vor Ort vorhanden. Ein Kindergarten und die Anne-Frank-Gemeinschaftsschule sind ebenfalls gut erreichbar. Die Rur mit schönen Spaziermöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien nach Düren) sowie die Autobahn A4 (Richtung Köln-Aachen) und der Bahnhof Düren sind optimal.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240 €, davon ca. 96 € umlagefähig. Zusätzlich fällt eine monatliche Erbpacht von ca. 92 € an, da sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Das Baujahr des Gebäudes ist **1972**.