Münchner Traumwohnung: Großzügig, hell und zentral mit Isar-Nähe

Willkommen in dieser **exklusiven 4-Zimmer-Wohnung** im Herzen von München, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente besticht. Die Wohnung befindet sich in einer **privilegierten Lage im begehrten Stadtteil Lehel**, nur eine Häuserzeile von der Isar entfernt, und bietet eine seltene Kombination aus innerstädtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Herzstück dieser Immobilie ist der offene und helle Wohn-, Ess- und Kochbereich, der direkten Zugang zu einem **ostseitig ausgerichteten Balkon** bietet – perfekt für entspannte Momente in der Morgensonne. Ein separates Wohnzimmer dient als gemütlicher Rückzugsort. Das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z.B. Kinderzimmer, Homeoffice) bieten ausreichend Privatsphäre. Das **Tageslichtbad** ist funktional gestaltet und verfügt über Anschlüsse für zwei Waschmaschinen. Zusätzlicher Stauraum ist durch eine Abstellkammer und ein zur Wohnung gehörendes **Kellerabteil** vorhanden.

**Besondere Merkmale** * Großzügige Wohnfläche von **111,2 m²** * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Balkon mit Ostausrichtung * Separates Wohnzimmer * Tageslichtbad mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen * Zusätzlicher Stauraum durch Abstellkammer und Kellerabteil * Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet – ideal für Kapitalanleger

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt im traditionsreichen Lehel, einem der exklusivsten Viertel Münchens, nahe der historischen Altstadt und direkt an der Isar. Die Umgebung besticht durch elegante Altbauten und eine hohe Lebensqualität. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, exklusive Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram, S-Bahn) ist hervorragend, und auch der Mittlere Ring ist schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.