Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Schöneberg mit Balkon

Diese **vermietete Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Wohnhauses in **Berlin-Schöneberg**. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **66,7 m²** und verfügt über 2,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Ein Kellerabteil zur **Sondernutzung** gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage, die unter **Denkmalschutz** steht und bis zum Jahr 2106 im Erbbaurecht vergeben ist. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven **Kapitalanlage** macht. Innenaufnahmen sind zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht verfügbar, können aber bei ernsthaftem Interesse nachgereicht werden.

**Wichtige Finanzdaten pro Jahr:** * Nebenkosten (NKM): 5.291,76 € * Umlagefähige Betriebskosten: 2.342,08 € * Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: 681,77 € * Instandhaltungsrücklage: 385,16 € * Erbpacht: 576 €

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer grünen und ruhigen Wohnlage in Berlin-Schöneberg, bekannt für seine lebendige und multikulturelle Atmosphäre. Die **Verkehrsanbindung** ist sehr gut: Der S-Bahnhof Friedenau und die Buslinie 187 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.