Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm mit Gartenanteil

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1955**, das kontinuierlich modernisiert wurde und sich in einem **sehr guten Zustand** befindet. Die Wohnung ist seit dem **01.08.2024 vermietet** und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit einer monatlichen Kaltmiete von **680 €**.

Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss und helle Räume. Die **Fenster wurden 2023 komplett erneuert** und sind isolierverglast, was für einen hohen Wohnkomfort und verbesserte Energieeffizienz sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine **neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023**. Die gesamte **elektrische Anlage wurde 2024 auf den neuesten Stand gebracht**, was Sicherheit und Effizienz gewährleistet. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen **gemeinschaftlich nutzbaren Garten**, der die Wohnqualität erhöht. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Gebäude vorhanden. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf **170 €**, wovon 100 € umlagefähig sind. Der Verkäufer übernimmt sämtliche Kaufnebenkosten.

Die Wohnung liegt in einer **gefragten Wohnlage von Neu-Ulm** mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen (B10, B28, A7/A8) ist hervorragend. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Grünflächen und die Nähe zur Donau, runden das attraktive Angebot ab.