Kapitalanlage in Köln: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Vingst ist eine attraktive Kapitalanlage mit einer **kaufpreisbezogenen Rendite von 2,9 %**.

**Überblick** Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Straße. Das Gebäude wurde 1969 erbaut und seitdem regelmäßig instandgehalten. Die Fenster wurden 2011 erneuert, das Haus ist gedämmt und die Balkone saniert. Die energetischen Sanierungen wurden 2012 abgeschlossen. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet und eignet sich daher ideal für Investoren. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **7.269,84 EUR**.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer**, einen Balkon und ein innenliegendes Wannenbad. Der Zugang zum Balkon mit Abstellkammer erfolgt über das Wohnzimmer. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnfläche beträgt **69 m²**.

**Ausstattung** * Balkon * Kellerraum * Innenliegendes Wannenbad * Zentrale Fernwärmeheizung * Fenster von 2011 * Hausgeld (inkl. Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage): **340 EUR/Monat** * Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft (31.12.2024): **124.555,24 EUR** * Stellplatz im Hofbereich vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Köln-Vingst. Die Wohnanlage umfasst 5 Häuser mit insgesamt 36 Wohneinheiten und verfügt über einen abgeschlossenen Hofbereich mit Garagen und Stellplätzen sowie einem Sandkasten für Kinder. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.