Helle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Freiburgs

Diese **hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer **begehrten Lage von Freiburg-Stühlinger** und bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der gut strukturierte Grundriss umfasst drei großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 875 € zzgl. Nebenkosten.

**Besonders hervorzuheben sind die Loggia sowie ein zusätzlicher Balkon**, die nicht nur für eine hohe Wohnqualität sorgen, sondern auch attraktive Rückzugsorte im Freien bieten. Die Wohnung ist mit **ca. 291 € monatlichem Hausgeld** (inklusive Rücklagenzuführung) gut verwaltet. Ein Stellplatz kann für 15.000 € erworben werden.

Die Fedderstraße im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger bietet eine **gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und die Universität/Innenstadt**. Die Kombination aus urbaner Nähe und gewachsener Wohnstruktur macht die Lage besonders attraktiv.