Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Leingarten

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1991** bietet mit einer Wohnfläche von **78 m²** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Charakter suchen.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet wertvollen Stauraum. Das Herzstück bildet der **offene Wohn-/Essbereich**, der viel Platz für gemütliche Stunden und die Integration einer Küche bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **sonnigen Balkon mit Südausrichtung**.

**Besondere Highlights** sind die beiden Stellplätze: ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist bereits geräumt und teilweise entkernt, was Ihnen eine ideale Basis für Ihre Modernisierungsprojekte bietet.

Die **attraktive Lage in Leingarten** bietet eine hervorragende Infrastruktur. Eine S-Bahn-Station, ein Freibad, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein nahegelegenes Naturgebiet lädt zu Erholung und Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Stadt Heilbronn ist nur eine kurze Fahrt entfernt.