Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage Dachaus

Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in zentraler und begehrter Lage von Dachau.

Die Wohnung besticht durch ihren **offenen und durchdachten Grundriss** auf ca. **70,97 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung und Rollläden. Die Böden sind mit Parkett oder Fliesen ausgelegt, und die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Heizkörpern.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Geräumiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und **Süd-West-Ausrichtung** * Moderne, offene Wohnküche mit Markenelektrogeräten * Großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer * Modernes Tageslichtbad mit Duschwanne und separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * **Außenstellplatz** auf dem Grundstück inklusive * Potenzial für nachträgliche Errichtung einer Loggia (nach Rücksprache mit Bauordnung) * Gemeinschaftlich genutzter Außenbereich vorhanden

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Zuhause für Paare oder kleine Familien und bietet ein stilvolles Wohnambiente in familienfreundlicher Umgebung. Der Speicher bietet zusätzlichen Abstellraum.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gut angebundenen Lage** in Dachau. Der S-Bahnhof Dachau ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung nach München (ca. 25 Minuten mit S2) ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad, Sportvereine und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Karlsfelder See sind gegeben. Die charmante Altstadt von Dachau mit Schloss und Hofgarten lädt zum Verweilen ein.