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Großzügige 2-Zimmer-Gewerbeeinheit in Kelheim – Potenzial zur Wohnung! - Property view 1 of 10
For SaleApartment

Großzügige 2-Zimmer-Gewerbeeinheit in Kelheim – Potenzial zur Wohnung!

Kelheim, Bundesrepublik Deutschland

€179,000
€1,884/m²
2
rooms
95
Good
Condition
Gas
Heating

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Overview

Highlights

Key Parameters

Layout:2+kk
Rooms:2
Condition:Good
Ownership:personal
Parking

Description

Diese attraktive Einheit in Kelheim bietet auf **95 m² Wohnfläche** eine großzügige Raumwirkung und ein freundliches Ambiente, das durch große Fensterflächen mit viel Tageslichteinfall geprägt ist. Aktuell als Gewerbefläche genutzt, besteht **Potenzial für eine Nutzungsänderung** zu einer Eigentumswohnung, was diese Immobilie besonders interessant macht.

Die Innenbereiche sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Eine **effiziente Gasheizung** sorgt für wohlige Wärme. Die Einheit wird als **leere Fläche** verkauft, was Ihnen die Freiheit gibt, den Innenausbau nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Besondere Merkmale:** * Großzügige Raumgestaltung * Viel Tageslicht durch große Fenster * Pflegeleichte Fliesenböden * Effiziente Gasheizung * Potenzial zur Nutzungsänderung in Wohnraum * Ausreichend Besucherparkplätze am Haus

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Kelheim und profitiert von einer guten Infrastruktur. Zwei **Stellplätze können optional für 20.000 € erworben werden**, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die Lage in Kelheim bietet eine gute Anbindung und Lebensqualität.

Specs

All details

Building

Heating:Gas

Amenities

Parking

Location

City:Kelheim
Region:Landkreis Kelheim
Country:Bundesrepublik Deutschland

Location

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Score

Seeki Score

Location Quality

30/100
🚇
Transit

Metro, tram & bus proximity

0
🏪
Amenities

Shops, pharmacies & services

3
👨‍👩‍👧
Family

Schools, parks & playgrounds

0
🚶
Walkability

Pedestrian-friendly streets

2
🎭
Cultural

Museums, theatres & venues

0
🔇
Noise Level

Environmental noise levels (EEA)

100
🌊
Flood Risk

Flood zone classification

100
📈
Economic Health

Regional GDP & employment

100
🌬️
Air Quality

Air pollution levels (EEA data)

N/A
🌳
Green Space

Parks & green areas nearby

N/A

Listing Quality

B
Completeness

Key property fields filled in

53
Description

Listing text length & detail

75
Photos

Number of property images

80
Recency

How recently listing was updated

25

Listed 2 months ago

Updated April 22, 2026

Costs

Financing

€726/mo
Est. mortgage · 20% down · 30 yrs · 4.5%

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