Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung, gelegen in einem ruhigen Wohnhaus mit nur sechs Parteien in Hamburg.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. **58,63 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist in einem **hervorragenden Zustand** und kann sofort bezogen werden, bietet aber auch Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Küche ist mit Geräten namhafter Hersteller ausgestattet, verfügt über ein Ceranfeld und einen Dunstabzug. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine.

**Besondere Highlights**: * **Ca. 9,53 m² großer Balkon** in Ostausrichtung, kürzlich saniert * **Tiefgaragenstellplatz** im Preis inbegriffen * Separater Kellerraum * Gasheizung aus dem Jahr 2020 * Monatliches Wohngeld: **454 €** (inkl. 91 € Instandhaltungsrücklage)

Das im Jahr **1986 errichtete Gebäude** ist in einer zeittypischen Bauweise mit funktionalem Zuschnitt gehalten. Ein separater Kellerraum sowie eine Waschküche zur Allgemeinbenutzung stehen zur Verfügung.

Die Wohnung liegt am nördlichen Rand von Bramfeld, direkt angrenzend an den beliebten Stadtteil Wellingsbüttel. Die Umgebung ist bekannt für ihre **hohe Wohnqualität**, die grüne Natur und angenehme Ruhe, kombiniert mit einer **sehr guten Anbindung** an die Hamburger Innenstadt (ca. 25 Min. mit dem Auto, 27 Min. mit der S-Bahn) und den Flughafen (ca. 20 Min. mit dem Auto, 20 Min. mit der S-Bahn). Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Alsterlauf und das Alstertal sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn-Station Wellingsbüttel sind nur wenige Autominuten entfernt.