Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse am See

Entdecken Sie diese charmante **2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Uhldingen-Mühlhofen, nur einen Steinwurf vom Seeufer entfernt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem **Baujahr 1985** und bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer **großen Terrasse von ca. 30 m²**. Von hier aus genießen Sie einen Blick Richtung See. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer und die Bodenbeläge wurden vor einigen Jahren erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand unterstreicht. Eine praktische Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein geräumiger Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * Große Terrasse (ca. 30 m²) * Geräumiger Kellerraum (ca. 8 m²) * Einbauküche * Badezimmer und Bodenbeläge erneuert * Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch 72,20 kWh/(m²*a)) * Heizungsart: Elektro

**Lage** Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohnlage nahe dem Ortskern von Uhldingen-Mühlhofen. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar (Zentrum ca. 0,5 km). Kindergarten und Grundschule sind nur ca. 0,7 km entfernt, weiterführende Schulen in ca. 5 km. Die Autobahnanbindung erreichen Sie nach ca. 10 km.

**Finanzielle Details** Der Kaufpreis beträgt **329.000 EUR**. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **150,00 EUR**. Die Immobilie ist **sofort frei** und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.