Vielseitiges Wohn- und Geschäftsgebäude in Gols

Dieses interessante Objekt in **Gols, Burgenland** bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen auf einem ca. **704 m² großen Grundstück**. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. **459 m²** verteilt sich das zweigeschossige Gebäude auf mehrere Wohneinheiten, Geschäftsräumlichkeiten und Aufenthaltsräume, was es ideal für vielseitige Nutzungskonzepte macht.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Speisesaal, eine professionelle Großküche, Sanitäranlagen, Heizungsraum sowie diverse Neben- und Aufenthaltsräume. Zusätzlich gibt es eine kleine Wohnung mit Wohnrecht.

Das Obergeschoss beherbergt mehrere Wohneinheiten mit eigenen Bädern. **Teilweise wurden hier 2015 Fenster und Sanitäranlagen erneuert**, was den Wohnkomfort erhöht.

**Wichtige Highlights:** * **Gesamtgrundstücksfläche:** ca. 704 m² * **Nutzfläche:** ca. 459 m² * **Zweigeschossige Bauweise** * **Kombinierte Wohn- und Geschäftsflächen** * **Teilweise Renovierung 2015**

Die Flächenwidmung ist als Bauland Wohngebiet (BW) ausgewiesen. Das Gebäude befindet sich in einer angenehmen Ruhelage in der bekannten Weinbaugemeinde Gols. Der Energieausweis vom 02.12.2019 weist eine HWB von 86 kWh/m²a und einen fGEE von 1,66 aus. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.