Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgarage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** der im Jahr **1997 erbauten** Wohnanlage "Erlenhof" in Kaltenkirchen und bietet auf ca. **92,14 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit **offener Einbauküche (2015)** bildet das Herzstück. Ein **Kamin (2023)** sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit, und eine große Fensterfront gewährt Zugang zur sonnigen **Dachterrasse**. Die obere Ebene beherbergt zwei weitere gut geschnittene Räume, ideal für Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das innenliegende Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Größtenteils sind **neue Kunststofffenster (2026)** verbaut.

**Ausstattungshighlights:** * Dachterrasse * Offene Einbauküche (2015) * Kamin (2023) * Tiefgaragenstellplatz (vermietet) * Personenaufzug * Laminatböden * Kunststofffenster (2026)

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Kaltenkirchen und ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ermöglicht schnelle Wege nach Hamburg. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen zur Erholung.

**Finanzielle Details:** Die Wohnung ist seit dem 01.10.2025 vermietet mit einer jährlichen Nettokaltmiete von EUR 11.400,00 (inkl. TG-Stellplatz). Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 422,00, davon sind ca. EUR 257,00 umlagefähig. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt ca. EUR 88,00 monatlich.