Wilhelminastraat 7

Aan een rustige straat in Ulicoten staat deze charmante halfvrijstaande woning uit 1947. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime en instapklare woning die de afgelopen jaren grondig is gerenoveerd en gemoderniseerd.

Authentieke details zijn daarbij behouden gebleven en gecombineerd met hedendaags wooncomfort.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken, twee ruime slaapkamers, een badkamer, aparte wasruimte, praktische kelder en een royale bergzolder. Buiten vindt u een vrijstaande berging met grote overkapping, een verzorgde tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpunt voor een elektrische auto.

Een ideale woning voor starters, doorstromers of iedereen die op zoek is naar een instapklare woning met karakter, ruimte en comfort.

Omschrijving Begane grond

Entree Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met toegang tot de keuken, de kelder en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer De woonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte.

Keuken Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een tijdloze stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en vormt daarmee een praktische plek voor dagelijks gebruik.

Vanuit de keuken bereikt u het achter portaal met een modern toilet.

Kelder De praktische kelder biedt extra bergruimte en is geschikt voor het opslaan van provisie en voorraad.

Eerste verdieping

Overloop De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte.

Slaapkamers De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, waardoor een royale en lichte ruimte is ontstaan. Ook de tweede slaapkamer beschikt over een dakkapel en biedt daardoor extra ruimte en een prettige lichtinval.

Badkamer De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming.

Wasruimte Een praktisch pluspunt is de aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een tweede toilet.

Bergzolder Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit; 2002).

Tuin Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten.

Een absolute meerwaarde is de royale vrijstaande berging met aangrenzende overkapping. De berging biedt veel opslagruimte voor fietsen, gereedschap en tuinmateriaal. Onder de overkapping kunt u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten. De aanwezige houtkachel zorgt daarbij voor extra sfeer tijdens de koelere avonden.

Op het dak van de berging zijn 4 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort.

Bijzonderheden • Gerenoveerd en instapklaar; • Lichte woonkamer met houtkachel en moderne keuken; • Twee ruime slaapkamers, moderne badkamer en aparte wasruimte met tweede toilet; • Vrijstaande berging met royale overkapping en houtkachel; • Eigen oprit met laadpunt voor elektrische auto en zonnepanelen aanwezig. • Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 79 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief