Attraktives Wohnungspaket in Essen-Altendorf für Kapitalanleger

Dieses Angebot umfasst ein Paket aus zwei vermieteten Wohneinheiten in einem gepflegten Vierfamilienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Altendorf. Die Immobilie präsentiert sich als **attraktive Kapitalanlage** mit stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Vermietungssicherheit.

**Objektübersicht** Das Paket besteht aus einer ca. **82 m² großen Dachgeschosswohnung** mit 3,5 Zimmern und einer außergewöhnlichen, ca. **252 m² großen Erdgeschoss-Maisonette**. Die Maisonette verfügt über einen separaten Eingang und wird seit 1992 von einer sozial-pädagogischen Einrichtung genutzt, was für höchste Planungssicherheit sorgt. Ein exklusiver Gartenbereich und ein Anbau aus dem Jahr 1999 erhöhen die Attraktivität.

**Innenausstattung** Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, der eine breite Zielgruppe anspricht. Die Maisonette bietet auf zwei Ebenen viel Platz und Unabhängigkeit. Beide Einheiten sind **zuverlässig vermietet** und generieren somit sofortige Mieteinnahmen. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem **gepflegten und instandgehaltenen Zustand**.

**Ausstattungshighlights** * Zwei separate Wohneinheiten * Dachgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern * Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 252 m² Wohnfläche * Eigener Gartenbereich für die Maisonette * Langfristiges Mietverhältnis mit institutionellem Mieter * Ruhige Wohnlage in Essen-Altendorf

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Siemensstraße in Essen-Altendorf, einem innenstadtnahen Quartier mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die **Bundesstraße B231** sowie die **Autobahnen A40 und A42** sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof und die umliegenden Stadtteile. Naherholungsgebiete wie der Niederfeldsee und diverse Parks sind in der Nähe.