Attraktive Kapitalanlage: Sanierte 2-Zimmer-WG in Karlsfeld

Diese **hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung** in Karlsfeld bei München wird als moderne 2er-WG konzipiert und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Einnahmesituation.

**Überblick** Die ca. **60 m²** große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde stilvoll kernsaniert. Sie ist ideal für eine WG-Vermietung konzipiert, mit zwei nahezu gleichwertigen Zimmern, einer separaten Küche und einem Balkon, was für eine hohe Nachfrage und gute Nachvermietbarkeit sorgt. Das Konzept zielt auf ein schlüsselfertiges Investment mit laufenden Mieteinnahmen von **ca. 1.600 € monatlich**.

**Innenausstattung** Die Wohnung wird auf Wunsch vollständig möbliert und professionell für die WG-Vermietung vorbereitet übergeben. Sie bietet zwei Zimmer, eine separate Küche und Zugang zum Balkon. Der Zustand ist **erstbezugsfertig nach Sanierung**, was einen modernen Wohnkomfort garantiert.

**Ausstattung** * **Kernsanierte Wohnung** * **WG-Konzept** mit zwei Zimmern * Balkon * Auf Wunsch: Vollmöblierung und Vermietung * Attraktive Lage in Karlsfeld mit guter Infrastruktur * Potenzial für steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeit (AfA)

**Lage** Karlsfeld, im beliebten Münchner Norden gelegen, bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Die Wohnung profitiert von einer **optimalen Verkehrsanbindung** mit S-Bahn-Anschluss nach München (ca. 20 Minuten bis zur Innenstadt) und schneller Anbindung an die A99 und A8. Naherholungsmöglichkeiten wie der Karlsfelder See sind vorhanden, ebenso wie eine starke Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie fußläufig erreichbar.