Charmante Jaren '15 woning in hartje Utrecht!

Ontdek deze charmante woning uit 1915, gelegen in de sfeervolle Wagendwarsstraat in Utrecht. Deze **historische woning** biedt een unieke combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort, perfect voor wie het bruisende stadsleven wil combineren met rust en ruimte. De woning is ideaal gelegen nabij het centrum, met de gezellige Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat op loopafstand, bekend om hun winkels en restaurants. Het groene Wilhelminapark ligt tevens in de directe nabijheid.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een verrassende indeling met maar liefst **4 slaapkamers** en **2 badkamers**. De lichte woon-/eetkamer is voorzien van een functionele open haard en biedt toegang tot de tuin. De moderne, halfopen keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en koelkast, wat koken tot een plezier maakt. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een kelder die extra opbergruimte en ruimte voor een diepvries biedt.

**Buitenleven en Extra's** Via openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de zonnige tuin op het zuidwesten. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een vaste bank met opbergruimte en biedt een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een ruime inbouwkast, en een badkamer met douche en dubbele wastafel. De tweede verdieping telt nog twee slaapkamers, beide met inbouwkasten, en een tweede badkamer met douche in bad en een derde toilet. Een wasmachine en droger zijn aanwezig.

**Kenmerken en Locatie** * **4 slaapkamers** * **2 badkamers** * Zonnige tuin op het zuidwesten * Kelder met extra bergruimte * Wasmachine en droger aanwezig * Energielabel B * Minimale huurperiode van **12 maanden** * Waarborgsom gelijk aan **twee maanden huur**

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het Utrecht Science Park en het Centraal Station, beide op fietsafstand. De uitvalswegen rondom Utrecht zijn eveneens goed bereikbaar. Deze woning is een uitstekende keuze voor expats en biedt een comfortabele en centrale woonervaring in Utrecht.