Historische Altbauvilla mit großem Potenzial in Völklingen

Entdecken Sie diese einzigartige Altbauvilla in Völklingen-Ludweiler, ein Objekt mit besonderem Charakter und Geschichte, ideal für Käufer, die individuelle Wohnideen verwirklichen möchten. Die Villa bietet auf ca. **200,15 m² Wohnfläche** und **7 Zimmern** viel Raum für Entfaltung. Zusätzlich stehen ca. **179,06 m² Nutzfläche** im Keller und Dachgeschoss zur Verfügung.

Das Haus wurde ursprünglich 1911 erbaut und in den späten 1950er Jahren erweitert. Es besticht durch typische Altbauelemente wie hohe Räume und eine solide Grundstruktur, die eine stilvolle Neugestaltung ermöglicht. Ein nachträglich angebauter Wintergarten und ein Balkon erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die Immobilie befindet sich auf einem **weitläufigen Grundstück von ca. 1.085 m²**, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 200,15 m² Wohnfläche auf 7 Zimmer * Ca. 179,06 m² Nutzfläche * Ca. 1.085 m² Grundstücksfläche * Wintergarten und Balkon * Mindestens 3 Außenstellplätze * Potenzial für individuelle Gestaltung

Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, was ein erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Modernisierungen wie neue Fliesen im Duschbad (ca. 2010) und die Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss (ca. 2022) wurden bereits durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (ca. 1984) mit einem Warmwasserpufferspeicher (ca. 2020).

**Lage:** Die Villa liegt in einer ruhigen Wohnlage von Völklingen-Ludweiler, einem Stadtteil nahe der französischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer soliden Verkehrsanbindung über die A620. Die Nähe zur Natur, wie das angrenzende Warndt, lädt zu Freizeitaktivitäten ein.