Exklusive Villa in Passau: Luxus, Ruhe und Natur vereint

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Anwesen in einer der begehrtesten Lagen von Passau – im grünen und ruhigen Stadtteil Patriching. Dieses Einfamilienhaus, **erbaut 2001 und 2015 hochwertig modernisiert**, besticht durch seine Großzügigkeit, seinen Stil und modernen Wohnkomfort auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 3.086 m²**. Mit ca. **336 m² Wohnfläche** verteilt auf sieben Zimmer, bietet dieses Domizil eine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Das Innere des Hauses besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine behagliche Atmosphäre, besonders im Wohnbereich mit Kamin. Die **luxuriös ausgestattete Einbauküche** mit BORA-System und MIELE-Geräten ist ein kulinarisches Highlight, ergänzt durch eine stilvolle Weinstube. Mehrere Schlafräume, ein Gästezimmer mit eigenem Bad und ein Büro bieten viel Platz für Familie und Arbeit. Zwei geschmackvoll sanierte Bäder mit hochwertigen Fliesen und freistehenden Badewannen sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Zwei einladende Terrassen (eine überdacht, eine sonnig) * Beheizbarer Salzwasserpool * Weinkeller und Sauna * Moderne Tageslichtbäder * Zentrale Staubsaugeranlage * Effiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Zwei PV-Anlagen für Eigenstrom

Die Außenanlagen umfassen einen liebevoll angelegten Garten mit Teich und Obstbäumen, eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie ein Gerätehaus. Die **umweltfreundliche Energieversorgung** durch Erdwärme und PV-Anlagen unterstreicht den modernen und nachhaltigen Charakter dieses Anwesens. Dieses einzigartige Objekt verbindet stilvolles Wohnen mit der Nähe zur Natur und bietet eine Wohlfühlatmosphäre zu jeder Jahreszeit.