Repräsentative 50er-Jahre-Villa mit Parkgrundstück in Baden-Baden

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte, konzipiert als Offiziersvilla, wurde auf einem **1.291 m² großen Grundstück** in massiver und wertbeständiger Bauweise errichtet. Die Villa besticht durch ihre **zeitlose Eleganz der 1950er-Jahre** mit klarer Linienführung und einem klassischen Walmdach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 197 m²** und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie ein selten gewordenes Raumangebot.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Entree und großzügigen Gesellschaftsräumen. Eine offene Raumflucht verbindet Büro, Wohn- und Essbereich, die durch teilweise bodentiefe Fensterfronten lichtdurchflutet werden. Direkter Zugang zur **weitläufigen Terrasse** besteht vom Büro und Wohnzimmer aus. Die Küche ist stilvoll durch eine Glas-Trennwand separiert. Eine elegante Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich vier Schlafzimmer befinden, die individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Von hier genießen Sie einen **atemberaubenden Panoramablick** bis zu den Vogesen.

**Ausstattung:** * Zwei Badezimmer (eines mit Badewanne im EG, Hauptbadezimmer im OG) * Ein separates Gäste-WC im OG * Großzügige Nutzflächen im Kellergeschoss * **Direkter Zugang zur hauseigenen Garage** aus dem Keller * Weitläufige Terrasse mit Blick in den Garten * Garten mit viel privatem Freiraum

**Lage:** Die Villa befindet sich in der begehrten Cité von Baden-Baden, in einem parkähnlichen Areal, das historischen Charme mit moderner Infrastruktur vereint. Das Einkaufszentrum, Gastronomie und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Trotz der urbanen Vitalität bieten die gewachsenen Gartenstrukturen, die Lage in einer Sackgasse und der direkte Anschluss an den Stadtwald **hohe Privatsphäre und Ruhe**. Die Anbindung an die B500 und A5 ist optimal, die Innenstadt schnell erreichbar.