Historische Villa in Hamburg-Lokstedt: Einzigartige Sanierungschance

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa im begehrten Zylinderviertel von Hamburg-Lokstedt, erbaut im Jahr **1926** auf einem ca. **1.925 m²** großen, parkähnlichen Grundstück. Dieses Anwesen ist eine wahre Rarität, die mit ihrem historischen Charme und der parkähnlichen Anlage besticht. Die Villa, die in diesem Jahr ihren hundertsten Geburtstag feiert, verkörpert eine großbürgerliche Wohnkultur und bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie mit **erhaltener Bausubstanz** und vielen originalen Details wie Backsteinfassade, Fensterläden und bleiverglasten Fenstern zu erwerben.

Die Wohnfläche von ca. **215 m²** verteilt sich auf mehrere Etagen und wurde 1990/91 durch einen harmonischen Anbau auf der Gartenseite erweitert, der zusätzliche Fensterflächen und einen Balkon mit Blick in den Garten schuf. Der Zustand des Objekts erfordert eine umfassende Sanierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die vorhandene Substanz nach Ihren Wünschen zu erhalten und weiterzuführen. Eine **Abriss- oder Neubebauung ist nicht zulässig**, da die Immobilie unter **Erhaltungsverordnung** steht.

* **Grundstück:** ca. 1.925 m² parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand * **Wohnfläche:** ca. 215 m² * **Zimmer:** 6+ Zimmer * **Baujahr:** 1926 (Erweiterung 1990/91) * **Zustand:** Sanierungsbedürftig * **Besonderheiten:** Historische Architektur, Erhaltungsverordnung, Balkon * **Heizung:** Öl (Baujahr laut Energieausweis 2007) * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, 306,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H

Die Villa befindet sich im Zylinderviertel, einem gewachsenen Villengebiet, das Ruhe und Stadtnähe perfekt kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenso wie die Hamburger Innenstadt, Eppendorf und Harvestehude schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark) und die Autobahn A7 ist ausgezeichnet. Dieses Anwesen ist ein Ort für Menschen, die seinen Wert erkennen und bewahren möchten.