Exklusive Villa in Grünwald: Luxus, Ruhe und moderne Architektur

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Villa in **Grünwald**, die ein Wohnkonzept verkörpert, das sich auf Raum, Licht und Atmosphäre konzentriert. Diese Immobilie besticht durch klare Formen, natürliche Materialien wie Sichtbeton und Eiche sowie großzügige Fensterfronten, die den Wohnbereich nahtlos in den Garten übergehen lassen.

Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel warmer Holztöne und kühler Haptik. Der **offene Wohn- und Essbereich** mit Kamin vermittelt Geborgenheit. Die hochwertige Küche fügt sich als funktionaler und zurückhaltender Bestandteil des Raumes ein. Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer** sowie ein Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, der klare Linien und viel Licht bietet. Die Bäder sind mit feinen Oberflächen, warmen Steintexturen und puristischen Armaturen ausgestattet und laden zum Entspannen ein.

Das Untergeschoss bietet einen überraschenden **Spa-Bereich** mit Pool, einen Fitnessraum und einen stilvollen Weinkeller. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand mit **moderner Energieeffizienz** und intelligenter Haustechnik.

**Besondere Merkmale:** * Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin * Spa-Bereich mit Pool im Untergeschoss * Hochwertige Materialien und puristisches Design * Moderne Energieeffizienz und Haustechnik * Großzügige Fensterfronten mit Gartenblick

**Lage:** Die Villa befindet sich in der begehrten Gemeinde Grünwald im Landkreis München. Grünwald bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Geschäften und einer vielfältigen Gastronomie. Für Familien gibt es zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ist sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie 25) sehr gut. Nahegelegene S-Bahn-Stationen (S7, S3) ergänzen die Mobilität.