Helle Altbauwohnung in Wien mit unbefristeter Miete

Diese charmante **2-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich in der begehrten Gudrunstraße in Wien, nahe dem Erlachplatz, und bietet eine unbefristete Hauptmiete. Die Wohnung ist ab dem **1. Oktober 2026** verfügbar und befindet sich im **2. Stock ohne Lift**. Mit einer Wohnfläche von **76,54 m²** ist sie ideal für bis zu zwei Personen.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme und verfügt über einen Parkettboden sowie Kunststofffenster. Sie ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Die beiden Zimmer sind **nicht getrennt begehbar** und alle Räume sind straßenseitig ausgerichtet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** - Vorzimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Einbauküche mit Essbereich - Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separate Toilette - Parkettböden - Kunststofffenster - Kellerabteil

**Wichtige Hinweise:** Hundehaltung ist leider nicht gestattet. Der Vermieter wünscht maximal **2 Personen** in der Wohnung. Es besteht ein **Kündigungsverzicht von 2 Jahren**. Die monatlichen Bruttokosten belaufen sich auf **EUR 888,12**, bestehend aus Hauptmietzins (EUR 627,80), Betriebskosten (EUR 178,73) und Umsatzsteuer (10%). Die Kaution beträgt **EUR 4.200,-**.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Wien mit guter Anbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Erlachplatz ist nur wenige Schritte entfernt.