Traumvilla in Graz: Platz für die ganze Familie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **großzügige Villa** in einer **ruhigen und begehrten Lage** von Graz-Wetzelsdorf bietet auf ca. **137 m² Wohnfläche** und einem **627 m² großen Garten** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus eignet sich auch hervorragend als **Zwei-Familienhaus** und besticht durch seine liebevolle Gestaltung und laufende Sanierungen. **Koffer packen und einziehen** – hier bleiben keine Wünsche offen.

**Hochwertige Innenausstattung und flexible Nutzung** Das Erdgeschoss (ca. 85 m²) verfügt über 3 Zimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Wintergarten, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und ein neuwertiges Badezimmer. Das Obergeschoss (ca. 52 m²) bietet 2 Zimmer, eine Küche mit Essplatz (potenziell 3. Schlafzimmer) und zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung. Der ausgebaute Wohnkeller (ca. 77 m²) mit 2m Raumhöhe und Fenstern erweitert den Wohnraum um ein großes Zimmer mit neuer Glas-Sauna, ein weiteres Zimmer mit Holzofen und ein modernes Bad mit Fußbodenheizung. Ein Technikraum mit Ölheizung und Tankraum sowie Nebenräume und ein Ausgang zur Garage runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale und Annehmlichkeiten** * **6+ Zimmer** verteilt auf drei Ebenen * **Großer Garten** (627 m²) mit altem Baumbestand, Palmen, Terrasse, Grillplatz und Pavillon * **Wellnessbereich** mit Glas-Sauna und Infrarot- * **Doppelgarage**, Carport und mehrere zusätzliche PKW-Stellplätze * Kamin im Wohnzimmer * Zwei Terrassen (Ost und West) * Fußbodenheizung im Kellerbad * Laufend sanierter und sehr gepflegter Zustand

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Villa befindet sich in einer **sehr guten und ruhigen Wohnlage** von Graz-Wetzelsdorf. Die **Infrastruktur ist ausgezeichnet**: Die Straßenbahnlinie 7 sowie mehrere Buslinien (33, 65, 62, 711) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. **Die Lage vereint Ruhe mit bester Anbindung**.

**Hinweis:** Der angegebene Preis ist Verhandlungsbasis. Es besteht die Möglichkeit zur Befreiung von Grundbucheintragungsgebühren bis 30.06.2026 unter bestimmten Voraussetzungen (Eigennutzung, Hauptwohnsitz, Kaufpreis bis max. EUR 500.000,-). Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung möglich, um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren.