Traumhaus in Ebergassing: Pool, Garten & Wien-Anbindung!

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Ebergassing, das großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an Wien vereint. Auf **ca. 200 m² Wohnfläche** bietet dieses solide Ziegelhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

**Innenbereich und Flexibilität** Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 57 m² große Wohn- und Essbereich**, der zum kommunikativen Mittelpunkt wird. Die Immobilie kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder mit überschaubaren Adaptierungen in zwei separate Wohneinheiten von ca. **105 m² und ca. 95 m²** geteilt werden, was sie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten macht.

**Garten, Pool und Erholung** Der wunderschön gepflegte Garten mit einem einladenden Pool und zwei großzügigen Terrassen bietet ein Höchstmaß an Erholung und Privatsphäre. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Grillen mit Freunden oder beim Spielen mit den Kindern. Ein **praktischer Abstellraum von ca. 30 m²** hinter dem Doppelcarport bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Zustand** Das Haus wurde laufend gepflegt und zuletzt **2025 renoviert**. Es verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine Klimaanlage im Obergeschoss, modernisierte Bäder und Rollläden im Erdgeschoss. Der Energieausweis weist einen **HWB von ca. 80 kWh/m²a** aus. Ein Keller und ein Doppelcarport für zwei Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden. Die hochwertige Einrichtung kann nach Vereinbarung übernommen werden, was ein schnelles Einziehen ermöglicht.

**Lage und Infrastruktur** Ebergassing bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Ärzte, Nahversorger) und exzellenter Anbindung an Wien. Der Bahnhof Gramatneusiedl ist nur wenige Fahrminuten entfernt, von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in nur **ca. 15-16 Minuten mit dem Direktzug**. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Golf im nahegelegenen Golfclub Frühling.