Traumhafte Villa am Kreuzbergl: Ihr grünes Refugium mit Seeblick!

Willkommen in dieser exklusiven Villa in **bestlage am Klagenfurter Kreuzbergl**, die mit ihrem **beeindruckenden Grünblick** und der Nähe zum Wörthersee begeistert. Auf **238 m² Wohnfläche** und einem **traumhaften Garten** bietet dieses Haus auf 6 Zimmern viel Platz für Familien und anspruchsvolle Genießer.

**Überblick: ** Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts und kombiniert ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur. Die Villa besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein **idyllischer Rückzugsort im Grünen** wartet auf Sie.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, separates WC, Küche, Esszimmer mit Kachelofen und einen Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiterer Flur, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Küche. Das Kellergeschoss bietet drei Lagerräume, einen Heizraum und einen Tankraum.

**Ausstattung:** * **Südbalkon und Südterrasse** mit herrlichem Ausblick * **Großzügige Garage** mit zusätzlichem Carport und Stellplätzen * Öl-Zentralheizung für wohlige Wärme * Fliesen- und Parkettböden * **Traumhafter Garten** * Kleines Nebengebäude auf dem Grundstück * Westseitiges Geh- und Fahrrecht (Servitut)

**Lage:** Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe zur Universität Klagenfurt und dem Wörthersee. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Klagenfurt-Lend ist schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe, was eine hervorragende Nahversorgung garantiert.