Toutenburg 104

Woongemak! Daar gaat het bij een woning veelal om!

Bij dit appartement aan de Toutenburg 104 zit dat helemaal goed: voor jong of oud, als eerste of als tweede woning, u voelt zich in dit ruime appartement met 3 slaapkamers al snel thuis! Hoewel de afwerking van het appartement gedateerd is, vormt dit juist een uitstekende kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Met een eigentijdse modernisering kan hier een prachtige woning worden gecreëerd die volledig aansluit bij de eisen van deze tijd. De ruime opzet, prettige indeling en goede basis maken dat de mogelijkheden legio zijn.

De woning is, naast 3 slaapkamers, voorzien van een grote woonkamer, een nette badkamer, een ruim opgezette keuken en een zeer groot terras op het westen. 

Dit gave appartement is gelegen op een geweldige plek, vlakbij winkels, sport- en recreatievoorzieningen aan de rand van de wijk Sterrenburg 3. Daarbij zijn uitvalswegen, zoals de N3, A15 en A16 snel en gemakkelijk bereikbaar.

Wist u dat trouwens dat dit appartement is voorzien van een eigen parkeerplaats onder het complex en een grote afsluitbare berging? Daarbij is het natuurlijk ook belangrijk om te vermelden dat de VvE actief en gezond is en dat het complex in een correct onderhoudsritme zit.

Bent u op zoek naar een appartement met veel leefruimte, een groot terras en de kans om er uw eigen droomwoning van te maken? Dan is dit een unieke kans die u niet wilt misse!.

Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3115 A10. * Woonoppervlakte: ca. 108 m2 (Inhoud: ca. 347 m3). Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 27 m2. Externe bergruimte: ca. 8 m2). * Type woning: appartement (gelijkvloers). * Bouwjaar: 1978. * Energielabel B. * Bijdrage ten behoeve van de actieve en gezonde VvE: € 255,14 per maand. * Voorzien van 3 slaapkamers. * Het terras is opvallend ruim en zonnig gelegen op het westen. * Het appartement is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. * Verwarming en warmwater middels een eigen CV-combiketel (Remeha uit 2015). * Eigen, overdekte parkeerplaats en berging in de kelder van het complex, voorzien van elektra en een lichtpunt. * Oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk).

Appartement op de 1e woonlaag: Entree Entree van het appartement op bellentableau niveau. Entree in hal met meterkast (voorzien van 5 groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting), een CV-kast en de toiletruimte.

Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet met een fontein.

Woonkamer (ca. 6,53 x 5,15 m.) De ruime woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en granol op de wanden. Via een schuifpui met grote raampartijen treedt heerlijk veel daglicht de kamer binnen.

Keuken (ca. 2,76 x 2,87 m.) In een hoek van de woonkamer tref je de open keuken aan. Deze keuken in U-opstelling is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een dubbele spoelbak (met mengkraan), een plintverwarming, een oven, een koelkast, een vriezer, 2 carrouselkasten en diverse bergkasten.

Tussenhal Via dubbele deuren kan men vanuit de woonkamer de royale tussenhal bereiken. Deze hal kan uitstekend dienen als werk- of hobbyruimte.

Slaapkamer 1 (ca. 3,79 x 5,10 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde en mag gerust ruim genoemd worden. De slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer en structuur op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste schuifkast.

Badkamer (ca. 2,63 x 1,91 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een staand closet, een wastafelmeubel en een inloopdouche (met thermostaatkraan). In een hoek van de badkamer bevindt zich de aansluiting ten behoeve van de wasmachine.

Slaapkamer 2 (ca. 4,65 x 2,87 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de terraszijde van het appartement. De slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer en behang op de wanden. Via een deur is vanuit deze slaapkamer het terras te bereiken.

Slaapkamer 3 (ca. 4,65 x 2,17 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de terraszijde. Deze slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en heeft een deur naar het terras. 

Terras (oppervlakte ca. 27 m2) Één van de absolute blikvangers van deze woning is het royale terras op het westen. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier vanaf de middag tot in de avonduren volop genieten van de zon. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele lounge set, een grote eettafel of een combinatie van beide, waardoor het terras een volwaardig verlengstuk van de woonruimte vormt. Naast een handige gereedschapsberging heeft dit terras verder de beschikking over zonnewering (elektrisch bedienbaar).

Parkeerplaats en berging (ca. 4,95 x 1,64 m.) Via de afgesloten hal van het complex zijn de parkeerplaats en de fietsenberging in de kelder van het complex te bereiken.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.