Erstbezug-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Innenhoflage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive Neubauwohnung** in Graz bietet Erstbezug-Charakter und besticht durch ihre ruhige Lage in einem begrünten Innenhof. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und ideal für alle Altersgruppen, mit langen Mietverträgen als attraktives Angebot.

Die **3-Zimmer-Wohnung** verfügt über helle Räume und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die **hochwertige Ausstattung** umfasst unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme und eine moderne Tischlerküche mit Siemensgeräten. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche (120x90 cm) ausgestattet. Die Fenster sind 3-fach verglast und bieten exzellente Wärme- und Schallisolierung.

**Ausstattungs-Highlights:** * Eichenparkett und Fliesenböden * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Moderne Tischlerküche mit Siemensgeräten * Große Terrasse * 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Zentrale Warmwasseraufbereitung mit PV-Anlage * Großzügige Dusche (120x90 cm) * Kellerabteil inklusive * Fahrradabstellflächen * Die Wohnung wird mit Küche und Badezimmermöbeln übergeben (Möbelmiete: EUR 44/Monat).

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer Gegend mit **bester Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 6, Bus 66) und die Autobahnanbindung sind bequem erreichbar. Der umliegende Innenhof wird mit Parkanlagen und Spielflächen gestaltet. Tiefgaragenplätze können optional für EUR 132/Monat angemietet werden. Langzeitmieter sind herzlich willkommen!