Ruime 4-kamer tussenwoning met zonnige tuin in IJsselstein

Deze verrassend ruime tussenwoning aan de Tolgaarderlaan 23 in IJsselstein biedt een ideale combinatie van comfort, licht en praktische leefruimte.

**Overzicht** Gelegen aan een rustige straat in een geliefde woonwijk, is dit huis perfect voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van circa **115 m²** en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, biedt deze woning veel flexibiliteit. De woning is verzorgd onderhouden en beschikt over **energielabel B**, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen.

**Interieur** Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid en lichtinval op. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde, verrijkt met grote daklichten, creëert een heerlijke leefruimte. De moderne open keuken in lichte kleurstelling staat in directe verbinding met de eethoek. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer met vaste kastruimte en een praktische overloop.

**Kenmerken** * Circa **115 m² woonoppervlakte** * Drie ruime slaapkamers (optie voor een vierde) * Royale woonkamer met veel lichtinval * Moderne open keuken * Verzorgde achtertuin met veel privacy * Ruime externe berging van circa **21 m²** * **Energielabel B** * Koeling aanwezig voor extra comfort

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met scholen, sportfaciliteiten en winkels nabij. Het historische centrum van IJsselstein is op korte afstand bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen naar Utrecht en omliggende plaatsen via auto of sneltram. Diverse groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden bevinden zich in de buurt.