Luxuriöses 4-Zimmer-Townhouse mit Garten und Terrasse in München

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Forstenried, München. Dieses exklusive **4-Zimmer-Townhouse** mit **158 m² Wohnfläche** bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Luxus, nachhaltiger Bauweise und naturnaher Ruhe. Genießen Sie Ihr eigenes Townhouse mit **separatem Eingang**, flexibel gestaltbaren Räumen und einem hellen Untergeschoss mit privater Terrasse. Die Lage im Maxhof vereint städtischen Komfort mit der Nähe zur Natur, wie dem Forstenrieder Park.

Das Innere des Hauses besticht durch **hochwertige Design-Ausstattung**. Freuen Sie sich auf fugenlose Designböden, bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster, edle Beton Ciré-Wände und luxuriöse Bäder mit spülrandlosen WCs, Designbadewannen und mattschwarzen Armaturen. Eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und ein Smart Cooling System sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die **Smart Home Integration** ermöglicht die Steuerung von Heizung, Kühlung, Sonnenschutz und Beleuchtung.

**Besondere Merkmale:** * Nachhaltiger Holzbau (Vollholz-Konstruktion) * Energieeffiziente Technik mit individuellen Wärmepumpen * Großzügige Terrasse und privater Garten (35 m²) * Elektrisch betriebene Sonnenschutz-Screens * Gründächer zur CO2-Reduktion * Vollständig fertiggestellt mit geringem Restfertigstellungsumfang * **KfW 55 Standard** (Anpassung auf KfW-40-Niveau wird geprüft) * Klimatisiert

Die Lage in Forstenried bietet eine **perfekte Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Hofladen), Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: Nur 3 Minuten zur U3, 20 Minuten in die Münchner Altstadt und nur 15 Minuten zum Starnberger See. Spielplätze, Kitas und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Der Wochenmarkt findet mittwochs und samstags statt.