Helle 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten in Arnstorf

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) von 1992, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von **ca. 86,6 m²** und einer sonnigen **Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung** besticht. Die Wohnung bietet einen **eigenen Gartenanteil** und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und Komfort legen.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege: Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die Küche oder den Abstellraum. Der helle Wohn-/Essbereich mit einem charmanten Erker und vielen Fenstern bietet Zugang zur Terrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Ein weiteres Zimmer, ein 2010 saniertes Hauptbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.

**Besonderheiten:** * Inklusive Tiefgaragen- und Außenstellplatz * Moderne Einbauküche (2010) mit Neff-Geräten * 2022 neue 3-fach-verglaste Fenster * 2018 Windschutz auf der Terrasse * Elektrische Rollos im Schlafzimmer (2023) * Kellerabteil vorhanden * Anschluss an Nahwärmeleitung für zukunftssichere Wärmeversorgung

Die Wohnung befindet sich in einer **verkehrsberuhigten Sackgasse** in Arnstorf. Einkaufsmöglichkeiten wie NETTO und ALDI sind nur ca. 1 km entfernt. Der Marktplatz mit Banken, Ärzten und Restaurants ist in 600-1.000 m erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an größere Städte wie Pfarrkirchen (ca. 18 km) und Passau (ca. 54 km) ist gut.