Erstbezug: Helle 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Balkon in Ottobrunn

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im charmanten Ottobrunn, die im **Energieeffizienzhaus 40-N-Standard** bis April 2026 fertiggestellt wird. Diese helle und ruhige Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss einer kleinen Stadtvilla und bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** ein modernes und nachhaltiges Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, von dem aus Sie direkten Zugang auf den **beeindruckenden Südbalkon** (10,79 m²) haben. Genießen Sie hier die Sonne von morgens bis abends. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Energieeffizienzhaus 40-N-Standard** * Großer Südbalkon (10,79 m²) * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Hochwertige Parkettböden und Fliesen nach Käuferauswahl * Dreifachverglasung der Fenster * Eigener Kellerraum (ca. 9 m²) mit Fenster, Heizung und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner * Optional: Einbauküche im Wert von 10.000 € bei Kauf vor Baubeginn * Mietgarantie für Kapitalanleger für 3 Jahre

Die Wohnung liegt im begehrten Dichterviertel von Ottobrunn, einem ruhigen und grünen Wohngebiet. Die S-Bahn ist nur 10 Gehminuten entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in wenigen hundert Metern erreichbar. Ein **Stellplatz in der Duplexgarage** rundet dieses attraktive Angebot ab.