Gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten und Elbblick

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** in Dresden. Mit einer Wohnfläche von **ca. 87 m²** bietet diese einzigartige Immobilie eine seltene Gelegenheit zur Selbstnutzung, die Komfort und ein besonderes Wohngefühl vereint.

**Überblick** Diese Wohnung ist die einzige auf ihrer Etage und garantiert somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Gebäude, bestehend aus Gartengeschoss, zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss, wurde nach der Flut 2002 umfassend saniert und 2013 einer weiteren Kernsanierung unterzogen, bei der Leitungen, Heizkörper, Böden, Elektrik, Innenputz und Sanitär erneuert wurden. Eine neue Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit edlem, dunkelbraunem Echtholzparkett ausgelegt ist und eine einladende Atmosphäre schafft. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die **Terrasse in sonniger Südwest-Lage**, die mit **17 m²** zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer, der Flur und die separat gestaltbare Küche sind mit weißem Laminat versehen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine angenehme elektrische Fußbodenheizung.

**Ausstattung** * **Großzügige Terrasse (17 m²)** mit Südwest-Ausrichtung * Direkter Zugang zu einem Gartenbereich im Gemeinschaftseigentum, der aufgrund der Balkone der anderen Parteien **privat genutzt** werden kann * Edles Echtholzparkett im Wohnbereich * Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Umfassende Modernisierungen 2013** (Leitungen, Heizkörper, Böden, Elektrik, Innenputz, Sanitär) * Neue Gas-Zentralheizung * Nachgerüstete Flutschutzanlage (2014) * Einbruchschutz an allen Fenstern und Terrassentüren (2022) * Brandschutzmelder (2023) * Finanzielle Stabilität der Eigentümergemeinschaft mit einer Instandhaltungsrücklage von **52.810,79 €** (Stand 31.12.2025) * Attraktive Reduzierung des monatlichen Hausgeldes ab 01.01.2027 auf **547,02 €**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und lebenswerten Lage von Dresden mit einem **herrlichen Blick auf die Elbe**. Die Anbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die Fähre ist nur 23 m entfernt und die Straßenbahn ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im Umkreis von ca. 3 km angesiedelt. Historische Sehenswürdigkeiten wie Schloss Pillnitz und der Dresdner Fernsehturm sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A17 und der Flughafen sind gut erreichbar.