Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Traumterrasse in Merzig

Diese **hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung** in Merzig kombiniert modernes Wohnen mit einer ruhigen und privaten Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine **hochwertige Ausstattung** sowie eine traumhafte Terrasse.

**Besonders attraktiv: Die Wohnung ist bereits vermietet** und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Dank der zeitgemäßen Ausstattung und der überschaubaren Hausgemeinschaft bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

**Innenbereich** Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet hohen Komfort im Alltag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Rückzug. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und einer modernen, zeitlosen Ausstattung.

**Ausstattung** * Große Terrasse mit **27 m² Fläche** * **Fußbodenheizung** * Hochwertige Fliesenböden * Moderne Einbauküche * Ebenerdige Dusche * **Außenstellplatz** * Neubau (Baujahr nicht spezifiziert, aber als Neubau beschrieben)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld in Merzig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.