Exklusive 4-Zimmer-Terrassenwohnung in begehrter Nürnberger Lage

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich im **begehrten Nibelungenviertel** in Nürnberg. Das im Jahr **1931 erbaute Haus** wurde von 2011 bis 2012 **umfassend saniert**, wobei der Charakter des Gebäudes durch ein großzügiges Treppenhaus im Stil der 30er Jahre erhalten blieb.

Die Wohnung bietet auf **92 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Zugang zu einer Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnküche (+kk) sorgt für ein modernes und geselliges Wohngefühl. Die Immobilie präsentiert sich in einem **sehr guten Zustand** nach der Sanierung und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Lage legen.

* **Wohnfläche:** ca. 92 m² * **Zimmer:** 4 * **Baujahr:** 1931 * **Sanierung:** 2011-2012 * **Besonderheit:** Terrasse * **Heizungsart:** Nicht spezifiziert * **Energieausweis:** Nicht spezifiziert

Die Lage im Nibelungenviertel ist **besonders attraktiv** und bekannt für seine prächtigen Gründerzeit- und Jugendstilbauten. Die unmittelbare Nähe zur Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, während Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar sind. Die **ruhige Umgebung** wird sehr geschätzt und macht diese Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis.

Besichtigungstermine sind nur nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich, da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist. Eine gemeinsame Abstimmung ist erforderlich.