Neuwertige Terrassenwohnung mit Garten in Mettenheim

Diese **2023 fertiggestellte Terrassenwohnung** in Mettenheim bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem ruhigen Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer mit Dusche. Hochwertige Fliesen und Vinylböden unterstreichen das gepflegte Ambiente und sind pflegeleicht.

Das absolute Highlight ist die **großzügige Außenfläche von über 80 m²**, die eine weitläufige Terrasse und einen Garten umfasst. Dieser Bereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden im Freien – ein seltener Luxus für Wohnungen dieser Größe.

**Besonderheiten:** * **Ca. 80 m² Terrassen- und Gartenfläche** * **Pellet-Heizung mit Fußbodenheizung** * **Energieeffizienzklasse B** (51,5 kWh/(m²a)) * **Aufzug** im Gebäude * **Kellerabteil** * **Duplex-Stellplatz**

Die Wohnung ist technisch auf dem neuesten Stand und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, gespeist durch eine effiziente Pellet-Heizung. Die **Energieeffizienzklasse B** mit einem niedrigen Energiebedarf von 51,5 kWh/(m²a) spricht für eine gute Dämmung und moderne Haustechnik. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, und ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Duplex-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Lage in Mettenheim, nahe Mühldorf am Inn, kombiniert ruhiges Landleben mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Diese neuwertige Immobilie stellt eine attraktive und solide Investition dar.