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Attraktive Terrassenwohnung in 1. Reihe zur Nordsee - Property view 1 of 11
For SaleApartment

Attraktive Terrassenwohnung in 1. Reihe zur Nordsee

Witsum, Bundesrepublik Deutschland

€690,000
€7,263/m²
3
rooms
95
0
floor
D
Energy
Renovated
Condition
Gas
Heating
4600 m²
Land Area

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Overview

Highlights

Key Parameters

Layout:3+kk
Rooms:3
Year Built:1979
Condition:Renovated
Energy:D
Ownership:personal
Furnished
Parking

Description

Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit **ca. 95 m² Wohn- und Nutzfläche** befindet sich in einem charmanten Reetdachhaus in exklusiver 1. Reihe zur Nordsee in Nieblum.

Die Wohnung besticht durch ihre **hellen und freundlichen Räume** sowie zwei eigene Terrassen, die zum Entspannen einladen. Zusätzlich gehört ein ausgebautes Teileigentum im Souterrain mit eigenem Duschbad und Pantry zur Wohnung, das **flexibel nutzbar** ist – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Die Einheiten befinden sich auf einem ca. 4.600 m² großen Dünengrundstück und bieten **Ferienvermietung mit baurechtlicher Erlaubnis**.

**Besondere Merkmale:** * **3 Zimmer** (inkl. Souterrain-Teileigentum) * Zwei Terrassen (Ost und Süd) * Ausgebautes Souterrain-Teileigentum mit Tageslicht und Duschbad * Neues Reetdach (3/2026) * Neue Gaszentralheizung (2024) * Zwei zusätzliche Kellerabstellräume * Gemeinschafts-Waschmaschine und Trockner (Münzbetrieb) * Ferienvermietung baurechtlich erlaubt und erfolgreich etabliert

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in Nieblum, nur wenige Schritte vom Strand entfernt. Genießen Sie die **idyllische Natur** und die Nähe zur Nordsee. Ein Golfplatz, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Specs

All details

Building

Floor:0
Heating:Gas
Land Area:4600 m²

Amenities

Terrace
Garden
Cellar
Parking

Location

City:Witsum
Region:Kreis Nordfriesland
Country:Bundesrepublik Deutschland

Location

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Score

Seeki Score

Location Quality

28/100
🚇
Transit

Metro, tram & bus proximity

0
🏪
Amenities

Shops, pharmacies & services

0
👨‍👩‍👧
Family

Schools, parks & playgrounds

0
🚶
Walkability

Pedestrian-friendly streets

0
🎭
Cultural

Museums, theatres & venues

0
🔇
Noise Level

Environmental noise levels (EEA)

100
🌊
Flood Risk

Flood zone classification

100
📈
Economic Health

Regional GDP & employment

85
🌬️
Air Quality

Air pollution levels (EEA data)

N/A
🌳
Green Space

Parks & green areas nearby

N/A

Listing Quality

B+
Completeness

Key property fields filled in

69
Description

Listing text length & detail

100
Photos

Number of property images

92
Recency

How recently listing was updated

25

Listed 2 months ago

Updated April 28, 2026

Costs

Financing

€2,797/mo
Est. mortgage · 20% down · 30 yrs · 4.5%

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