Modernes Studio mit Balkon und TG-Stellplatz in München

Dieses charmante Studio-Apartment befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf ca. **48 m² Wohnfläche** alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Ein heller Wohnraum mit einer **abgetrennten Schlafnische** sorgt für Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist **ablösefrei** und fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Für angenehme Akustik und eine warme Atmosphäre sorgen die **hochwertigen Laminat- und Fliesenböden**.

**Besondere Merkmale dieser Wohnung:** * Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Eigener Duplex-Stellplatz** in der Tiefgarage (zzgl. 90 €/Monat) * **Barrierefreier Zugang** dank eines Lifts im Gebäude * **Haustierhaltung nach Vereinbarung** möglich

Die **zentrale Lage** in München (PLZ 81241) bietet eine hervorragende Anbindung. **Nur ca. 5 Gehminuten** trennen Sie von der U-Bahn-Linie U6 (Haltestelle Nordfriedhof), was Ihnen schnelle Wege in die Stadt ermöglicht. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (2R) und die Autobahn A9 ist ausgezeichnet.

**Mietpreisübersicht:** * Kaltmiete: **1.095 €** * Nebenkosten: **180 €** * Tiefgaragenstellplatz (Duplex): **90 €** * Kaution: **3 Nettokaltmieten** * Bezug: **ab sofort**

Ein gegenseitiger Kündungsverzicht von drei Jahren sowie eine Indexmiete sind im Mietvertrag vereinbart.