Modernes Erstbezugs-Studio mit Balkon in Werlte

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **exklusive Studio-Apartment** im Dachgeschoss eines modernen Neubaus in Werlte bietet auf ca. **57 m² Wohnfläche** ein stilvolles und komfortables Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten gelangen Sie in einen Flur, der direkt in den hellen und offenen Wohn- und Schlafraum führt. Dieser großzügige Bereich mit seinen **großen Fensterflächen** sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Schlafbereich kann dezent vom Wohn- und Essbereich abgetrennt werden, um eine gemütliche Nische zu schaffen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum **eigenen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das **moderne Badezimmer** ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Utensilien.

**Ausstattung** * **Neubau** in **KfW-Niedrigenergiebauweise** (Klimafreundliches Neubau - KFN) * **QNG-Siegel** für nachhaltige Bauweise * **Fahrstuhl** im Gebäude * **Balkon** * Bodengleiche Dusche * Separater Abstellraum * Moderne Ausstattung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Werlte im Herzen des Landkreises Emsland. Werlte bietet eine idyllische, naturnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Städte wie Lingen und Meppen ermöglicht sowohl Ruhe als auch schnelle Erreichbarkeit. Die Umgebung lädt mit viel Grün und Wäldern zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität.