Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Landshut

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **42 m²** befindet sich im **3. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in einer begehrten Lage von Landshut.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur Balkontür aus genießen Sie viel Tageslicht. Die separate Küche bietet Platz für Ihre Kochutensilien und ist vom Wohnbereich abgetrennt. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und einer Dusch-/Badewanne ausgestattet. Ein eigener Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

**Besondere Merkmale:** * Einladender Balkon mit schönem Ausblick * Separater Küchenraum * Eigenes Kellerabteil * Aufzug im Gebäude vorhanden * Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung

Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und verfügt über einen Aufzug. Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde kürzlich erneuert und die Kosten dafür bereits durch eine Sonderumlage beglichen. Das monatliche Hausgeld beträgt **235 EUR**, inklusive Instandhaltungsrücklage.

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Wohnlage** von Landshut. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an die A92, B11, B15 und B299. Der Flughafen München ist ca. 40 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Sportzentren und Naherholungsgebiete, rundet das Angebot ab.