Denkmalgeschütztes Studio in Magdeburg: Ihre Kapitalanlage!

Diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Magdeburg stellt eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes, was ihr nicht nur historischen Charme verleiht, sondern auch potenzielle steuerliche Vorteile mit sich bringt.

**Immobilie im Überblick** Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **37,04 m²** und ist als **1-Zimmer-Apartment (1+kk)** konzipiert. Sie verfügt über ein gemütliches Zimmer und ein Badezimmer. Ein **praktischer Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was einen **sofortigen Return on Investment** gewährleistet.

**Besonderheiten** * **Denkmalschutz:** Historischer Charme und steuerliche Vorteile * **Kellerabteil:** Zusätzlicher Stauraum * **Vermietet:** Sofortige Mieteinnahmen * **Kapitalanlage:** Attraktives Renditepotenzial

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Magdeburg. Die nächste **Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt**, und der Hauptbahnhof ist in nur vier Fahrminuten erreichbar. Dies garantiert eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung, ideal für Pendler, Studenten und Projektmitarbeiter. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Mieterattraktivität und geringe Leerstandsrisiken. Der Standort vereint urbane Nähe mit exzellenter Verkehrsinfrastruktur und bietet eine wertbeständige Investition in einem gefragten Teilmarkt.