Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in Haan mit Loggia

Diese charmante, **modernisierte Kleinwohnung** befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes aus dem Jahr **1973** in der begehrten Gartenstadt Haan. Die Wohnung ist bequem **per Aufzug** erreichbar und bietet auf ca. **45 m²** eine durchdachte Raumaufteilung.

Der helle Wohn- und Schlafraum mit integrierter Küchenzeile und Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Eine praktische Nische schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die Diele führt zu einem **zeitlosen Badezimmer** mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie zu einem großzügigen Abstellraum, der viel Stauraum bietet. Die Wohnung wird **renoviert übergeben**, mit modernem Vinylboden im Wohnbereich und Fliesen in den übrigen Räumen.

Das gesamte Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem **energetisch guten Zustand (Gebäudeklasse C)**. Ein gut gefüllter Rücklagenfonds sorgt für finanzielle Sicherheit. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen **237,00 EUR** und beinhalten alle Nebenkosten sowie die Reinigung des Treppenhauses und die Pflege der Außenanlagen.

**Lage:** Haan besticht durch eine attraktive und ruhige Wohnlage im Düsseldorfer Umland, umgeben von viel Grün und Naherholungsgebieten. Die Anbindung an Düsseldorf (weniger als 20 Min. per A46) und andere Städte ist hervorragend. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken im nahegelegenen Stadtzentrum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder als Erstwohnsitz.